原标题：别墅下调备案价住宅重返刚刚须要东莞人居住于爱好从原本的“阔绰”慢慢地变为“小三房”“小四房”，随着近两年来房价的下跌，首付提升、月可供减少，灵活简单户型沦为市场新宠，同时由于受到政策的影响，面积大、总价低的“大平层”、别墅豪宅等销售显得更加艰难。新年伊始，东莞的别墅豪宅争相上调备案价。

1月初，东莞有别墅楼盘部分户型上调价格8062.96元/平方米，下调幅度约30.77%。上周，又有7个楼盘调整备案价，大部分楼盘的下调幅度在1000~3000元/平方米之间，个别楼盘户型单价最低上调7000元/平方米，总价最低叛92.95万元。种种现象指出，在市场重返刚刚须要后，目前面积大、总价低的豪宅、别墅产品销售艰难，减少价格更有购房者沦为其最重要的销售策略，而且在楼市调控政策持续影响下，降价促销现象将更进一步不断扩大。这种情况并不类似，周边城市的成交价数据也表明了这一点。

从去年深莞惠中四个城市成交价户型面积来看，房价越高，成交价的户型面积就越小。其中去年四个城市中房价最低的深圳成交价的小户型住宅最多，房价低于的中山成交价的大户型住宅最多。艺有家研究中心统计数据表明，去年90平方米以下户型新房成交价当中，深圳占到比76.5%，东莞占到比50%，惠州占到比43.9%，中山占到比36.7%。

小于120平方米户型当中，中山占到比21.5%，惠州占到比12.5%，东莞占到比10.7%，深圳占到比7.3%。似乎房价越高，市场成交价就越偏向中小户型。

另外，除深圳市场2房成交价占到比最低外，其他3市都是3房占到比最低，其中东莞和中山3房占到比堪称占了总成交量的一半；四城市刚刚须要户型成交价占比都超过五成以上，其中深圳占到比67.9%，东莞占到比61.2%，中山占到比55.2%，惠州占到比51.4%。这些数据都表明出有市场在重返刚刚须要。

2018年，东莞房价上涨幅度变大，但是套皆总价超过100万元以上早已沦为不争事实，同时受到房贷政策影响，无论是刚刚须要还是提高市场需求，购房者更加偏向于一步到位购房，简单亲率低、总价较低的户型最热门。而以前东莞人青睐的“阔绰”大户型将渐渐被刚需中小户型代替，无论是供应还是市场需求，都正在将大户型舍弃出有主流市场，东莞楼市也月转入“小时代”。

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